黄岛万达维多利亚湾相比周围房价低很多，现在值得购买吗
我是从事房地产工作的，我来客观的评价一下维多利亚湾
价格：这是最大的优势作为黄岛目前最便宜的楼盘，这一点确实吸引了无数的首次置业者，整个黄岛区域就没有这个价格的，如果在找渠道，在跟售楼处谈的话这个楼盘的低价会超过您的想象。
配套：实验小学，中学，幼儿园，养老院，万达广场，在加上医院可以说是一应俱全，黄岛其它无论高端低端都没法比的优势
环境：周边环绕大型船厂，码头，绿化方面肯定是没有多少了，或者说你可以忽略这一块
交通：这个地方没有地铁，交通只有一条路，后期大货车会修建一条单独的路，但是也无法掩盖后期高峰期堵车的现实。
未来升值：我能这样说，这个楼盘号称10万人社区，这里面一半的人都是投资客，我也能说这个楼盘是我最看好的楼盘，这个楼盘的潜力非常大，我联系大家，能早买就早买，现在他的7期马上就卖完了。现在政府限价他没法涨价，后期这个楼盘我能说5年以后2万起步。现在整个黄岛的报价基本都要1.5万起了，好一点的就要2万，首套房的朋友抓紧吧。至于投资的也推荐去看看。
我买的四期，正在装修。快到知天命的年纪了，买这个小区就是看好环境安静，居住舒适，离市区不远，开车30分钟左右就到栈桥，养老合适。缺点就是交通不便，公交线路太少，场站太多，集装箱车太多，地铁不知猴年马月才有，期待后期政府能给合理规划。前六期万达开发，找了个二百五设计院，房屋布局各种不合理，收房时各种裂纹、空鼓、地面墙面斜度相差很大、小区绿地在开盘销售一个月后私改规划变停车场，融创接手后各种背锅。不过融创开发的7期，布局合理，居住空间无形中扩大，精装修价格和我16年购房价相比几乎没涨。（发完这贴3个月，我后悔了，后悔买了融创的房子，没有比较就没有伤害，还是万达好啊！）
维多利亚湾的房子房价在整个黄岛东区片内，算是新房最低价了，主要收到以下几个方面的影响：
1.位置，位于开发区的东北角，周边配套设施不完善，生活不方便，当然这些以后可能会有所改善。
2.紧靠青岛港码头，三面环海，这个海是胶州湾的海。周围的码头有一个矿粉的露天堆放堆场，大风一起。。。。。。矿粉随时风而动，青岛的海边没风的时候没见过。。我所在的小区有几个邻居就在附近上班，车身上都是红色的一片，全是一层铁矿粉，都懒得洗。
3.交通有限，公交很少，地铁不经过，没有车的话出门可能连出租车都打不到。
4.风水。据传此地风水很差，所以很多人买房都不考虑此地，这可不是胡扯的，不信随便找个风水先生问问，青青岛论坛对此也有专门的帖子，想看可以私信我。
说到最后的买房，如果是刚需，对风水不介意，这边的价格算是最便宜的，性价比非常高。
如果是投资，就要好好想想了，在此地买房出租可能都困难，本人也不赞成炒房，房子是用来住的。
由于经常去维湾跟进工地，所以想点评几句，不足请海涵：优1.维湾小区是一个封闭社区，相对来说对于小孩和老人在家，还是值得入手。
优2，小区在春秋季节，风景，环境都是很迷人的，夏天抛除潮气，临海还是有很多优势，（毕竟夏天对于黄岛来说哪个地方都是很潮的）
优3，真心话，房价不高，学校齐全，购物目前也很方便，交通也是在完善，相对于维湾一期，现在的维湾已经是很完善了。
缺1，路上的大车很多，开车会有点危险。
缺2，临海太近，风大。一到刮风季节，走路都很麻烦。
以上仅是个人对于维湾的了解。
这个项目算是现在性价比挺高了。均价1.3w左右吧，之前看过样板间，新开的这一期户型什么的都挺好。优点就是从幼儿园到中学都有，旁边就是万达商场，底商现在也是一应俱全。缺点就是，地下停车场太潮湿，地上没有停车场，车全都停在马路上，以后业主越来越多停车会很麻烦。在一个就是填海建造，屋子里太潮。除此之外觉得还是挺好，毕竟家里有车觉得出行没有那么不方便。
维湾的房子可以说是青岛近几年来所有楼盘当中涨幅最小的。
2016年交房带精装的，二手有卖到八千多的，而最新认筹的一期带精装1.3万左右。同一个区块，同一家开发商，房龄只差几年，二手房比新房便宜40%还多。其实际价值也就不言而喻了。
要说配套，维湾其实不差，幼儿园小学大商超都有，超过三分之一楼座都能看海，内部环境优美，小区规模岛城前十。但这样条件以及人口基数+高换手率，为什么价格无法随整体趋势而行呢？
那么就看看他的先决条件和外部条件吧。
1、维湾和主城隔海相望，但是想去主城却并不容易，往北要绕一大圈才能到轮渡，往南也要绕路才能进隧道，看似是黄岛离主城很近，实则路程耗费时间和黄岛中部没多大区别；
2、维湾是推山填海为基，开盘初期就有很多人担心安全问题，虽然事实证明推山填海建楼技术已经十分成熟，但这依然是影响价格的壁垒之一。今年更是很多人反映地下室渗水、积水之类的问题，都将矛头指向此因；
3、维湾像一个半岛直插海中，三面环海听起来很不错，但北有炼油厂、南有造船厂，出入维湾半岛的都是大型运输或工程类车辆。
4、公共交通便捷度很低，住这里如果没有私家车，真的是很不方便。公交线路稀缺，更没有什么热门路线，地铁规划跟这也毫不相干。
5、此外就是当年主打名校分校牌，然而实际不仅未能如期配套，而且师资力量也远不及预期。
所以即使自然环境不错，但被大型厂区环抱外加交通便捷度等综合因素，这个盘子利空远多于利好。不论保值率还是升值率，比起其他市区内楼盘都毫无优势可言。如果有更多选择，还是三思而行。
