临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称
14年2月买的豪森丽都110平73万。16年12月买的豪森写字楼88平62万。19年6月买的城开水岸165平166万。11年白手起家带3000元来的临沂。中间买了2个车位，写字楼一年租45000，车位25万买房子的话升值100万。
临沂房价高坑的都是外县人，工资那么一点点，房价高的吓人，卫生质量差的要命，汽车站脏的没的提进一次都要呕吐，不知道那些傻逼疯了这么贵还要去买，就以为自己很有钱，其实房贷还的都头疼还装是富豪
7个月买的临沂河东保德和园，先预交11万认筹金排号，开盘当天认筹的客户选房，我是52
号，只有一栋开盘2个单元，总高6层，所以只有24户，我没报着能选到态度等待，虽然置业顾问一直强调能选到，我也是在观望，果然，从开始就是21号叫号，不知道之前的是集体缺席还是什么原因，果不然最后一波叫到了52号，一波是进去三个客户，其中有我一个，像中了奖一样一溜小跑，抬眼一看呀呀呀，还有5楼西户，2.3楼中间户，还没来得及凝视一分钟，置业顾问真是眼疾手快，唰…一下…成交，这个速度，这个场景，我心跳的特别厉害！……有点懵懵的，给我一起进来的有个年轻小夫妻，因为还没得及看，分析哪户合适就没了，非常生气，就给我的置业顾问理论，都不是瓤碴子，置业顾问说你一起进来就没有选房先后了，虽然他是51号，但是，这个操作也是可以的，没办法，还是没有胜过我的置业顾问，我们拿着房号办理买房协议，在工作人员登记的时候我才知道，是绑定储藏室，而且房号牌子上的总价是不是全部，是没有包含车位的，但是实际的操作是，车位15万需要分两次或者三次付全款，不可以贷款，绑定操作，最让我惊讶的是妈呀负二楼的储藏室是39.9平方，因为这个巨大储藏室我单独找置业顾问问了好几次，无果，我想要放弃……每平3580是13.3万大概，这远远超出了我们对这套房子的预估，过了几天在咨询置业顾问，说的买就在一周一内办理手续，在沟通过程中才知道，39.9平的储藏室只有大概20平，其他是公摊，对于这个结果……只能是茶壶里煮饺子吧……如期办理了手续，一切正常，贷款也审批通过了，又到了次月月底了，银行又不放款了！！都是神操作~只有默默的等待……吧
临沂的房价热门地区 南坊学区炒的是火热，朴园、杏园、金盾三小价格直奔3万。现在以前也不是什么好学校的也来蹭热。因为房价讲区域平均数，南坊也属于兰山区，这么一看平均数不到1万是不贵，但是南坊新盘都要16000以上了。后来就有人坐地起价了，今天卖1.6 明天喊1.7试试有买的吗，实际上买二手房真有，但是真不多。越喊卖的越不多，都期盼着还要涨价。不是很好的学区，我觉得纯属自己给自己抬高身价！老城区兰山 南边7500-9000还是很好买的，城区主要位置 1万左右。交通也便利，配套也成熟。现在城区给南坊差价太多了。高位接盘没多大意思了，刚需看自己实力，自己住，有钱何时买都不晚。炒房还是算了吧
临沂这几年房价涨幅确实高出了这座城市所能承载的高度。要知道青岛城区范围现在还有大把一万多的新盘，而临沂也是如此。
但两者不同的地方在于，青岛一万多的新盘是从两万左右降下来的，已经充分释放了风险，而临沂一万多的新盘还在原本的位置垂死挣扎，甚至还想靠忽悠来让刚需继续看高临沂楼市，这是很危险的信号。
其实看看一座城市的房地产的景气度和支撑力度，不是看新楼盘的定价，而是看二手房，甚至老破小的价格。真正的房地产硬核城市，二手房整体均价往往不低于新盘均价。因为大城市的主城区绝大部分都是八九十年代的老多层，其次是十几年房龄的第一代高层住宅，而大城市的优质配套资源以及原住民主要都集中在主城区，这些区域老房子的价格和房租决定着这座城市的地产业支撑强度。
所以看看省内青岛济南的房子就不难发现，主城区老破小的均价比外围新区新盘价格还要高出不少。这跟临沂市不同的局面，临沂主城区老破小跟同区域新盘价格差距很大，价格往往七成左右，甚至更低。1.5万均价的新盘旁边直接就存在着8000多的80年代二手老多层，而且就这样几乎对折的价格都卖不出去，二手房面临严重的有价无市局面。
因此临沂目前挂牌价已经不能体现楼市真实成交价格了，前天有个问题提到110万的二手房挂了近两个月，最终95万成交，觉得心有不甘，但其实这就是现实的写照。临沂、泰安、聊城这三个城市的楼市已经畸形，未来年两会进入修复期，价格回落是必然。
分享我的买房经历，15年年中开始计划买房，一边积蓄资金一边考察，城南陶然路北城新区两个目的区域，随后开始考察不下于十几个楼盘，龙河湾 城建锦绣城 天天公园里 中元御桂元 开元花半里 秀水雅苑 十二星城 滨河新天地 滨河阳关 等等，同时观看房价信息 贷款利率，当时妻子反对买房认为压力太大，房价会跌，我坚持买，最后16年下半年开元花半里搞特价现房就几套，接了亲戚两万万加上自己积蓄敲定16楼，4900元/平，房贷利率基准利率九折4.41，很划算，今年装修年底搬家。现在一个月按揭2600很轻松，这次买房无论楼层 小区物业 质量 价格 房贷利率以及特价活动时机都恰到好处。
