手上有25万，可以在苏州哪个区买房子？有什么好的建议
1，要看你每月有多少薪水，可以还多少贷款。25万真的太紧张了，生活质量能不能保证?
2，如果对自己的未来有信心，买一套。
3，算一下贷款的数额：
住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%。
算下来，房价不能超过100万。
苏州100万以下的房子：
1）市区复式公寓（地段好，但南北不通透）。
2）市区老房子（50平左右，购物出行方便），
3）乡镇周边（离市区远，拆迁房子比商品房便宜，上班花在路上的时间较长，可以买60-80平。）
二手房网站很多房源，可以查查。
25万，在苏州买个车位，与其在这里拼命做房奴，不如回家去买一套。就我个人来说，我更愿意在老家置房，不管你家在哪儿？有一天你会恨不能抛掉所有想回小时候的那个家。有个300万可以考虑在这里买一套
朋友你好，很高兴回答你的这个问题！
作为一个在苏州快10年的打工人，见证了苏州的房价的一路高歌！我来跟你聊聊吧！
首先 你说的25万！说实话这个钱在五年前还是可以的，还可以看很多楼盘，包括市区，新区，园区都可以，但现在真的什么不够！
举个例子！在苏州肯定都知道园区，最近更是号称小深圳，房价现在均价4.5万！随便一套房子45百万！所以你的钱根本不够。下面给你推荐几个区吧！
一 吴江区。吴江区刚刚赶上国家战略规划长三角示范区，盛泽还不错，汾湖也不错，价格在12000左右，马上要修高铁站，买了稳赚的！再便宜点就到桃园了，还有震泽了，那边10000
。你可以付个首付，买个89十平方左右也够了。
二 园区东有个甪直，那边的房价最近也在涨。价格在15000左右不等，便宜点的优点偏僻，但首付25万也是可以搞定的。再远就到周庄了，那边也便宜，首付也够。
三 昆山西，例如马庄，那边有个印象欧洲，价格14000到16000左右。这边跟园区比较近，上班方便，但行政归属是昆山，有70-80平方的。
四 就是黄埭，新区那边了快到无锡了，也有投资价值，苏州房产太火爆了了，从来没有跌过，建议你早点上车！
祝你早买到自己喜欢的房子！
兄弟，我刚买了，和你情况差不多，个人建议，能借都借，家里再凑凑，你自己都25万了，亲戚朋友的帮帮忙还是可以的！如果有个35-40万，可以买二手房的老小区的房子，当然面积也小一点，我一个同事30多万，买了姑苏区的二手房，2000年左右的老小区房子，面积70来平，还是可以的！如果凑到40-50万我建议买吴江的房子，也是建议二手房！个人买的是吴江运东的房子。
总之，能凑就尽量凑！我刚走完买房流程，我也是刚需，有问题可以私聊交流。
之后我打算写一篇购买流程分享给刚需。
说实话，刚需嘛，我是自己住，看中合适的就下手，你管他房价涨还是跌？关系不大了刚需来说。
对于房地产我也不是很了解，但是看房等也了解了一点点，苏州刚需你要么也可以买公寓，也有可以落户的公寓，少，70年产权，我知道的一个在相城区凯翔国际那边好像，中介介绍给我的，我没去看，那边五月份我了解的时候，40万还是可以买到的。
买房挺好！如果要买，趁早！
本人2015时就想苏州买房，当时手里有20万现金，但当时犹豫了一下，时隔3年18年5月狠下决心买了一套！
多花了500000元！
现在苏州的房子已大多涨价，很贵了！但也有一些有潜力暂未大涨的区域！如太湖度假区的板块，但交通不大发达，故仍是一个洼地！但5号线（地铁）已在规划筹建，一旦建成（21建成投入使用）房子价格就不薄了！
本人也是在那儿买了一套96平方，期房！明年才能拿房！
虽说期房但房子只要价格实在，周边环境优美（安静养眼无污染）就行！
96平方高层20楼买时花了130万，到拿钥匙办证估计又要3万。
你手里有25万现金，再向亲朋借15~20万就可以付个首付，买个太湖畔的湖景房8O~100平方的三房。
不建议你买小产权或拆迁房，因为也不便宜且以后大多有纠分！今后想换房也卖不出去！
想买房光在手机上电脑上问价和讨经验是没有用的！
一定要亲自去现场，去现场，去现场看！
我去年买时1平方1万3干5，听说还未大涨，楼盘是太湖汇景！
祝你好运！
谢谢关注互赞！
苏州待了十二年的人赶来答题。
恰好同事刚买了房。
楼主问这问题，且当是第一次买房。
1. 手上25万，如果算作首付，只能买25/30%=83万的房子，也就是单价一万左右的房子可买80平左右。显然这是不够的。
2. 可能有人会建议公寓，一般50平左右，挑高可格两层。但是我不建议，一是只有南户或者北户，住着不舒服，二是公寓以后的变现能力差。
3. 目前苏州园区政府有不错的政策，低价出售人才认购房，大部分是苏州园区的拆迁小区。也许只有苏州园区住过拆迁小区的人才明白它的好：政府拨款维持物业；政府拨款周期性修缮；车位宽裕，大部分本地人不用车。很多，我曾经租过，还有同事换了几次，一直钟情于这类小区。
所以我建议楼主能够借些来首付，加上公积金可以取出来，应该能凑到三十到四十万。总价可以买到35/30%=117万。
园区的房子现在均价应该在三万以上，就拿怡邻花园来讲，117万/1.3万=90平，这个大小的房子住着舒服，而且以后也好出手。
当然不止这一个小区有房源，楼主可能根据自己的需求来选择，比如方便生活方面，孩子上学方面，工作地点方面。
如果需要的话，可以向我索取全部小区信息，因为实在太多，不好一一列举。
具体政策如图。
太仓浏河哪里钓鱼最好
太仓浏河是钓鱼的理想选择地之一。在浏河的某些地点特别适合钓鱼，比如河流周边的景区或公园。这些地点通常有专门的钓鱼区，提供舒适的环境和便利设施，如钓鱼台、钓鱼椅和设备租赁。
此外，浏河的水质清澈，鱼类资源丰富，常见有鲤鱼、草鱼、鳜鱼等。选取相对较深、水流缓慢的地方，可以增加钓鱼的成功率。不过，需要钓鱼时注意许可证的要求，确保合法钓鱼。总体而言，在太仓浏河的适宜钓鱼区，你可以享受到优美的环境，放松身心，并有机会捕捉到可口的鱼类。
上海周边几个城市的楼市有没有投资价值，昆山、嘉兴和太仓哪个更有投资价值呢
作为投资来讲题主说的这几个地方都有比较不错的发展，不过投资看的就是交通和未来，我们先说说太仓，太仓这个地方属于苏州，离上海也是最近的，但是现在价格也是不底的，普遍13000往上，已算是偏高了。以现在的发展速度来说，缓慢增长还是可以的。（目前还是限购城市，和昆山一样需一年社保）昆山的价格比太仓还要在高一点，地段好点的均价都差不多15000-20000。加上现在没有什么房子和限购政策，就已经否决了一大批的投资客户。那么剩下的就是嘉兴了，现在嘉兴也有限购，当然还是可以买的，就是首付比例要高一点，需要五成。有实力的也是可以考虑的，毕竟这边的发展这几年都是有目共睹的。如果不想拿那么多的首付来投资那么嘉善是个不错的选择，第一不限购，第二离上海比较近，第三高铁已通车，第四价格还没有以上说的几个城市那么高，现在考虑投资首选就是看交通，人们常说的一句话就是想要富先修路，说的也就是这个意思了。这是个人换点，欢迎大家一起讨论！
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俺在昆山七年，亲眼看着昆山的房价从7000涨到25000，楼主别听那些大神又是政策，又是经济学之类的高谈阔论，以俺在昆山的多年临床经验来看，昆山的楼市最具投资价值，原因如下：
1.昆山的经济在三者之中最好，几乎年年是全国百强县第一名，GDP打得过全国大部分地级市。
2.地理位置距离上海最近，而且处在上海和苏州之间，这就不光是近的问题了，是位置最好！
3.政策上，昆山是省直管县级市，虽然人事上归苏州管，但财政上归省直管，有比一般区县更多的操作空间。
4.制造业是立国之本，现在国家越来越重视制造业，昆山又是制造业的重要基地，未来前途不可估量，这也是和北京睡城燕郊的本质区别。
三个城市比较来看肯定是昆山。昆山有支柱产业，距离上海最近，最早对接大上海，而且处在苏州与上海中间，两个城市辐射，而且人口是持续导入的城市。而太仓和嘉兴人口导入不足，支柱产业不明显，主要的是前期的房价很多是炒作起来的虚拟价格，很有可能会成为上海周边的“燕郊”。
谢谢邀请！
上海周边几个城市的楼市有没有投资价值，昆山、嘉兴和太仓哪个更有投资价值呢？衡量核心城市周边的卫星城谁更有潜力，谁更有投资价值，有三个判断标准：
1、卫星城市与核心城市核心区域的距离。
这类城市之所以值得看好，主要就是因为他们离高能量级也即高级别城市的距离较近，能够充分享受到高级别城市外溢的经济、人口，因此，越是离得近，就越容易被辐射。
比如北京周边的卫星城，最受益，潜力了最大，最值得投资的肯定是廊坊，而在廊坊所有的县镇中，最值得看好的就是三河市、大厂回族自治县以及香河县，也就是北三县，而北三县中，最值得看好的就是距离通州副中心的燕郊。
粤港澳大湾区中，最有潜力最值得投资的卫星城，毫无疑问是东莞，夹在两个一线城市之间，全国也就这么一个城市。
那么上海周边昆山、嘉兴、太仓，谁距离上海核心区最近，从地图上一看便知，太仓优于昆山优于嘉兴。
2、与核心城市的紧密度。
从交通和规划上来看，昆山和太仓与上海联系的跟紧密，甚至一直传言，昆山和太仓有可能划入上海。
3、卫星城自身的经济、人口基本面。
昆山与太仓都是苏州下辖的县级市，人口与经济基本面都非常不错，昆山长久都位居全国县级市排名第一位，是全国最牛县级市，苏州则是全国最牛地级市。嘉兴是地级市，距离上海最近的是嘉善，嘉善的经济、人口基本面虽然也不错，但相比之下要比昆山、太仓差了些。
因此，投资潜力排序为昆山>太仓>嘉兴。
（作者：子非鱼，65）
有楼市投资价值的是被你忽视的苏州吴江区，潜力最大，尤其是汾湖地区。
一方面，上海虹桥商务区已经在向西移位，重点放在了青浦区，以打造新的增长点，青浦位于上海的正西位置，距离市区很近，这符合上海东进西扩的发展战略；另一方面，苏州提升了汾湖经济开发区的地位，拟定对接上海，特别是已经修到同里古镇的地铁四号线，将在青浦与上海的地铁十七号线接轨，未来汾湖经济开发区会成为继苏州工业园区、苏州高新区之外的第三高新区。
另外，苏州工业园区开发已近饱和，导致大量企业无地可落，北面是阳澄湖，西面是古城区，东面是昆山，所以往南发展是必然的，而往南走就到了吴江。
据说，作为上海第三机场的苏州机场，也将选址在汾湖地区北部，靠近苏州东站附近。
太仓虽然距离上海很近，但是毕竟城市规模太小，又是以港口和工业为主的城市，居住条件一般；昆山人口已经不少，但是打工者居多，整体层次上不去，房价也一样；嘉兴占据了跟苏州一样的地理位置，可是二十年都没发展起来，指望短期内爆发没可能。
最后补充一句，苏州工业园区的房价是苏州大市最高的。
个人感觉嘉兴投资价值大从三个方面分析，第一，地理环境上靠近上海，离海岸相对另外几个城市更近，改革开放以来，中国经济一直是先沿海，先东后西，越临海，越靠东方，发展越快，机遇越多。
第二，天时，嘉兴的互联网经济远超另外几个城市，纺织工业和其他轻工业通过网络销售模式，走在中国大部分城市前面，而未来中国经济的风口在于网络，像昆山这样重工业多，网络经济发展又缓慢的城市，劣势明显。
第三，人和，嘉兴靠近上海，同时又临近几个著名旅游城市，而且距离很近，带动了当地人气，有人的地方不缺人才，内陆城市因为缺少人才，企业招不到人才，造成很多损失，进而造成部分内陆城市发生抢人大战，这样的现象在嘉兴是不会发生的，不缺人才，利于创办企业，企业多了，就业机会相比其他城市也多。
综合以上三点，天时地利人和，哪个城市潜力大，很清晰。
购买农村宅基地，合同如何写
首先农村宅基地购买有两个重要的前提条件：一是仅限于本村村民；二是在确保一户一宅的条件下才能购买。至于合同主要条款应当把握几点核心问题：一是四至范围必须清楚无争议，最好让四邻各方确认签字（包括道路，流水排水等公共设施）。二是价款及付款方式必须明确，包括过户登记等产生的费用也需明确。三是交易的宅基地没有债务纠分。四是交付时间及地面附着物的处理方式必须明确。五是最好有村干部鉴证合同。
农村宅基地只能在本村组之间实行有偿使用的原则，大的上市交易暂目前还在试行阶段。假如你是农村户口，购买了了宅基地，需要注意以下几个方面：
笔者因为在农村负责土地审批及确权发证，基本上每户我都会受邀到场。
1、办理了土地使用权证或者房产证任一一本，最好是办理了不动产登记证书
2、夫妻双方及继承人需要签字。建房日期在结婚前的，就属于共同财产，（除一方在办理房产证或者不动产登记时已经面签放弃除外）所以，在购买宅基地和同事需要夫妻双方签字按手模。
3、标明房屋坐落，面积，结构，附属，层数，间数，及四至，四至需要写清，是自己的产权部分就是以自墙外脚为界，是与其他权利人共有的墙，厅，围壕，就是以什么中心线为界。四至相关人需要签名按手模。
4、邀请好当地的村委会、该集体一些德高望重的人物到场作为中间人或者见证人。
常用版本
房屋买卖合同
转让方： (以下简称甲方)夫妻双方
受让方： (以下简称乙方)夫妻双方
甲乙双方就房租所有权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、房屋坐落、面积
甲方夫妻经协商同意，将坐落于………的房产，面积为……平方，……层……间，结构……附属……平方为……结构，还宗房产……经……县人民政府批准，颁发房产证证，土地使用权证，为：----字……号，附带证件一并转让给乙方。
上述房屋的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为人民币 万元。（大写） 元
三、付款方式及期限
乙方在甲方原交房后 天内向甲方支付人民币 万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后 内付清。
四、房产归属
1.在该宅基地上的房屋房产及所有设施归乙方所有，乙方可以在法律规定的范围内自行改建，扩建，修缮。
2.房屋转让手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.合同签订后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让 万元，并偿付违约金 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的房屋转让定金作为违约金偿付给甲方。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方： 夫妻双方 手印乙方：夫妻双方 手印
见证人：
（身份证，结婚证，收据附后）
严格意义上讲，宅基地的权属归村集体，农民个人只有使用权，没有所有权的东西，肯定不能随意买卖。所以，从这个意义上讲，农村宅基地是不允许买卖的。但是，农村的宅基地使用权是依附在房屋上的，而农民建设的房屋属于私人财产，依法可以买卖或者转让，因而农村宅基地的买卖，实际上是农村房屋的买卖。
正因为农村宅基地的权属归村集体，所以买卖农村房屋就受到许多限制，这些限制就是为了保证农村宅基地使用权必须是村集体内的人员，同时也要符合一户一宅的基本政策。所以，目前农村房屋的买卖或转让，必须 经村集体同意，未经批准任何人不得擅自转让、出卖。而即使村集体允许买卖，买受人也必须是同一个村集体内的成员，并且符合宅基地的申请条件，买卖或者转让后，原宅基地使用权拥有人不得再申请宅基地，而宅基地使用权的转移，必须与房屋产权同时转移。
从以上意义上说，购买农村宅基地，实际上是购买农村房屋。而购买农村房屋，必须符合以上我们交待的那些政策规定，不符合政策规定的买卖，是不受法律保护的，即使合同签订的再完美，也不受法律保护。而符合政策规定的买卖，双方也必须签订买卖合同，因为房屋属于大宗财产，有完整的合同可以保证不产生纠纷。至于合同怎么写，网络上都有范本，搜来看一看就行了。
不过，农村房屋买卖，一般都是按照风俗习惯，找个中间人从中合局，也从中作证。所以，合同的签订，实际上是买卖双方加上见证人或者说合局人共同签字。过去房屋买卖一般都找村中德高望重的人作证或者合局，目前情况下最好找村委会的负责人做中人，因为宅基地权属归村集体，村委会负责人做中人，可以保证合同的合法性。
一般来说，合同要写清买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式（房屋属于夫妻共同所有的，应该夫妻都参加），然后写明所卖房屋的具体位置，以及宅基地面积的四至八到，再写明双方自愿谈成的价格（必须双方自愿，强买强卖不受法律保护）以及钱款交付方式，还要写明卖方要协助买受方办理房屋和宅基地过户手续以及有关费用由谁承担。最后，合同要双方签字，中间人签字，最好一式三份，双方和村委会各保存一份。这样就比较完美了。最后还要写明合同签订的日期。
农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让，出售。不得向外村居民转让，出售，否则，转让无效，不受法律保护。那农村宅基地购买合同范本怎么写？
一，农村宅基地购买合同范本怎么写？（供参考）
转让方：（以下简称甲方）
受让方：（以下简称乙方）
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿，平等，友好协商，达成转让协议如下：
1，宅基地坐落，面积
甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。
上述宅基地的使用权归乙方享有。
2，转让金额
该宗地的转让价格为人民币25万元。
3，付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
4，房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
5，违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房，装修工程款和房地产增值部分）;如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
6，未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
7，协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
8，协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：乙方：
二O年月日
二，农村宅基地的特点
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。
因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
对发问做以下解读，供大家交流，互动： 一，农村宅地农民没有买和卖的权力，不论买和卖，法无授权不可为。法律依据见《中华人民共和国宪法》，《农村土地承包法》。 二，农村宅地可以在同组，同村村民中依法流转使用权，收益权。 流转的前件是同村，同组无宅地的村民，而且符合使用，收益等的资格，条件。 三，发问，合同文本怎么写，则根据流转情形来确定，行文即可。 比如：抬头写“宅地流转合同”（契约，协议）等。 ①，写甲，乙双方基本信息。②，流转宅地方位，面积等。 ③，流转时间，邀同村村民三至五人从中见证。④，合同一式三分，甲乙各执一份，报村委会一份（存档）。 由上，宅地流转是使用权，收益的转让，不能说买和卖。 另外，是否有一定转让费，则是另一意思。
根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，禁止买卖农村宅基地，农村宅基地只能是依法租赁、承包转让，共建共享。哪有购买合同之说。
