想在呼和浩特买房，新小区和二手房，该怎么选择
买新房还是二手房？首先要根据你的预算去选，你的首付是可以去买一手房还是二手房，第二，交通和商业配套，老小区一般交通都会比较方便，买菜生活也方便，第三，升值空间，新房对于老小区来说，各方面都还在完善中，房价涨幅比较大，第四，新房相对于二手房来说，楼龄新，小区是新开发的，住起来会感觉比较好。第五，看学校。
有哪些事是买房之后才知道的
第一、我来谈谈我的经验，供大家参考，希望能对大家有些帮助。
第二、经验如下：
- 我是房价大涨前按揭的房，当时，为了每月少还点贷款，就没买大户型的。现在回过头来想想，当时觉得每个月应还的那些按揭贷款，现在看来，其实也不算多。但是，现在要去买大户型，价格就不是之前那价了……所以，得用发展的眼光看问题😂。
- 我属于比较懒那类人，不喜欢每天上班在路上折腾太久，就把房买在市里了，离公司也不远。
- 专门挑了不临街的，记得刚毕业那几年，租房经常租到临街的，每天半夜被汽车喇叭📣吵醒。被折磨几年后，买房时，只要是临街的，我就不考虑了。这个选择大家可以借鉴下，至少每天晚上睡眠质量能保证。
- 学区，我之前买房时候根本没考虑这些，现在发现这房子学区很一般，所以如果准备买房的也可以考虑下这点。学区房一般要贵些，但是也好出手，升值快。
- 有闲钱的话，房市低迷时候，买房，现在货币贬值，钱越来越不值钱。如果在一、二线城市买了房，基本上都是慢慢涨的。
第三、大概就以上那么多吧，现在回想起来也没后悔过，因为当时的认知能力就决定了只能做出那种选择。
比如：尽假设些，早知道，当时贷款多买几套房子，现在就发了这些想法，开开玩笑就好，别太当真，时光不会倒流的。🤔😬
我今年51岁，先后购买了两套房子，我来给大家说说买房后才懂的事。
一定要买单位的小区
我这两套房子都是单位的，朝向好，盖的质量也好，前几年也不用交物业费，配的还有保安。住户大部分都是一个系统的同事，相互熟悉，谁家有事了一招呼，大家都会来帮忙。夏天晚上，大家都爱聚集在门口，一边看护玩耍的孩子，一边闲聊，其乐融融，住着安心愉快。
我亲戚家前年买了城中村的一套回迁房，前几天见了我直喊后悔。小区里住的人杂，做生意的、卖菜的、收破烂的，啥人都有，每天人流量大，进进出出，大呼小叫，看着都烦。他楼上的邻居有两个男孩，在屋里乱跑，“咚咚咚”的噪音响到大半夜，亲戚忍无可忍上去交涉，被女邻居一句男孩就是这样子的给怼了回来。亲戚到我家做客，一进小区，看到绿树成荫，安安静静，羡慕的不行，说以后买房就得买单位的房子。
物业费是真高
我们这里属于五线城市，按说各种费用都应该低，其实不然，物业费是真高。我大前年买的一套二手房，小区只有80户居民，五年前聘请了一个物业公司来提供管理服务，一核算，每平方要1.2元，大家都说太高，又不是电梯房，最后硬减到一元，就那居民们意见仍然很大。
我亲戚的高层房，物业费已达到了1.8元每平，听说最近还要涨价，他130平的房子，一个月物业费234元，又8万买了个停车位，每月交车位管理费60元，这两样就快300元了，高层水费也贵，都有加压费，他工资低，见我面就诉苦，本想着买房花一次钱就行了，每想到这后续的钱要源源不断的交，等于花钱养房子。
房屋朝向真的重要
开始还不明白卖房子的中介为什么把房屋朝向重点介绍，住进去了才知道这个真的重要。南北通透的房子，冬天阳光照射时间长，我躺在卧室的床上都能做“日光浴”，夏天凉风习习，穿堂风带着大自然的清新进到屋内，给人感觉特别舒爽。
我亲戚的房子是东西朝向，夏天是两头晒，受不了了，就给西面的卧室窗户外面搭上了遮阳网，冬天就早上和傍晚能见到阳光，其他时间屋里暗，早早就把灯拉亮，空调一入夏就用上了，每年电费都是一大笔支出。
装修真是越简单越好
买了房子，我的装修准则就是简单实用，减少不环保板材的使用，常用的洁具、灯具和门窗、小五金必须用好的，家具必须实木，家用电器必须买能效高的。装修就是铺地板砖，包门套窗套，换了几个好的窗户，刷白色乳胶漆。装修出来后，给人的感觉就是简洁大方，住着舒服，没有空气污染，生活设施用起来方便。
我同学十年前买房装修，钱没少花，装了吊顶，用板材做了隔断和衣柜、酒柜，昨天他两口来我家做客，说前两天把这些柜子都拆了，占空间不说，板材散发出来那种刺鼻子的味，多少年了都没有散完，一拆，觉得屋里空气好了许多，也亮堂多了。
总之，买房后知道的事情太多了，其实这也是人生的一个历练，经历了，才知道以后应该怎么办，买房子如此，其他的事也是这样子的。
我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。
1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了100平米的钱，买了90平米的房子；
2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的2手房，还需要缴纳2手房交易税和房屋购置税；
3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；
4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。
就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵😊！
大产权小产权的都买过，说说我吃的亏吧！08年买的第一套房子，大产权，因为没钱，所以选择了偏僻位置还能分期付款的，不敢买大套的嫌贵，选了103平的，除去公摊后能用的面积不大，因为当时附近都没有开发，看着西户敞亮阳光足，旁边还有一片空地可以种菜，所以选择了西户，结果菜园没种两年旁边民房开发了，盖起了高楼，我的全天阳光没有了，我的小菜园也没有了，菜园里打了一口井（井里只允许我一家放了吸水泵，我家用水方便了），所以能选还是买东户！能买还是选大套！！再说说小产权的吧，买第二套房子的时候，是私人开发熟人介绍着让我们买的，全部都按原来说好的，价格也因为一起吃顿饭又给少了两万，为了让我们尽快把全款给完，几天后我们就很开心的把房款给齐了（当时还没有完全盖好），最后等房子快交房了开发商给我说原来答应我们的有60平的小院没有了，就因为楼下的房东想要小院不愿意要盖成房子，让我又加了20000万块钱给我盖了一个30平的房间没有小院！这一件事又让我懂得房款一定不能全部给完，否则说话没有力度，还有关于房子的所有事都写在协议合同里面有个依据，不然像我一样吃亏后才懂得！
1、房子一定要买在离上班近点的地方，到了冬天，下雨天被雨雪淋的时候，你会莫名地急躁、焦虑，整个人都不好。
2、千万不要因为一时没钱，而选择小房子，哪怕是再等一等，多挣几年钱，也要买个大一点的，实在不行就换个地方，换个工作。不然以后的生活中，会有各种因为房子太小的问题出现，等你再想换时难度更大。
3、能贷款就不全款，能公积金就不商贷，能向亲戚朋友借多少就借多少，只要自己有能力偿还，这些会让你少上几年班。
4、买房时，会有很多人不知道的优惠活动，找销售人员问到底，死皮赖脸地要求她给出优惠，比如送物业费，送礼品等，运气好的话，起码可以省出几千块来。
5、房子周边有学校是最好的，尤其是名牌学校，以后学校周边会有更大的升值空间，比商场、医院那些更强，学校带来的发展是巨大的，包括对你孩子的成长。
6、如果一个小区物业不好，小区里面的业主也会参差不齐，经常抱怨吵架是迟早的事，物业管理好的小区，整个小区、业主都会提升一个档次，环境很影响一个人儿生活。
7、车位可买可不买，看价格是不是适中。现在很多小区的车位比已经达到一点几比一了，不会出现车位紧张的现象。
8、装修一定要跟上“大部队”，不要等别人已经装完很久了再装，很多装修材料可以有个参照，你装修时会少花一些冤枉钱，可以减少装修时吃亏。
9、最好不要选择在主卧里面装卫生间，年轻时会觉得很隐私，等时间久了会发现卫生间始终是卫生间，再怎么清洁也不会改变。
10、有些城市买房后是可以退还一部分契税的，买房后可以试着去申请一下。
说一下我个人感受，其实买房也是一个技术活。我期房二手房都买过。但是说实话，买家永远没有卖家精，也不能说买房后懂得了什么，只能说不可避免的会踩坑。
1.期房是有一个拿地时间，有的开发商拿了地以后，不是马上就建房了，也许等他动工开发的时候，这个土地使用期限有可能已经过了十几二十年，假设土地使用期限相当于人的寿命，本来能活70岁，现在只能活60岁甚至50岁了。
2.所有的期房开发商拿地以后在房管局都有一个备案价。一般情况他的销售价是不能高于备案价的，如果房产开发商在销售的时候要高于备案价销售，那么他就要通过其他的办法变通，开发商的销售套路和办法多的是，你懂的。
3.有的开发商借壳生蛋，就是说在房管局备案的这个开发商和实际开发商名称是不一样的。存在一个挂靠关系，既然是挂靠你也懂的，开盘后实际开发商都是以挂靠的开发商名义来做宣传，通常挂靠的开发商都是一些名气比较大的品牌开发商。
4.开发商的销售渠道有很多，是多管齐下。可能在一个售楼处里面，既有开发商的销售，又有他们请的代理商的销售，而且代理商有可能不止一家，还有一些外围的销售人员，相当于兼职一样。所以说同样的房子甚至同一间房，谁去买谁去谈的，最终的成交价都不一样，你肯定懂的。
5.期房在没有达到交房条件或者是刚刚达到交房条件的情况下，开发商就会联手物业公司大张旗鼓的宣传拿房活动。你去拿房都会有礼品赠送。通常情况下在你没有缴清物业费和证件手续费之前是不会让你看房验房的。
6.原来通过中介买二手房的中介费是可以还价的。当时确实不知道，以为中介公司规定多少就多少。难怪当时中介搞人海战术，销售顾问.销售经理.销售总监轮番上阵，那服务真叫一个好。
7.买二手房一定要先了解一下物业的服务质量和管理管理水平怎么样。也可以问问小区里面的业主。曾经看了一个二手房，无意中听到里面的业主说小区里有几栋是不通管道煤气的，用的液化气罐，本来我对小区房型，交通和周围环境感觉很好，但是一听说这个事，果断放弃了，想想有那么多定时炸弹，能不怕嘛。
8.在资金实力允许的情况下，买第1套房的时候尽量买大一点，能多贷就多贷一点，因为以后如果嫌房子小了不够住或者住的不爽的话再置换大的就会受到各种条件的制约，会涉及到限购限贷及房贷利率等。
总之买房是门学问，只有趟过了河，才知道河的水有多深，其实还有很多需要注意的地方，这里就不一一啰嗦了，感兴趣的朋友可以私下里交流，感谢关注。
