在农村买土地换房需要注意什么
首先说明，土地是不能买卖的。土地流转，得到的只是土地的使用权，买农村房屋也有一定条件，城市人是不能在农村买房的，否则得不到宅基地使用权的。不管怎样，买卖双方一定要鉴定协议，最好经村委会同意并予以确认，以便发生争议无处说理。这只是我的一点建议，不知对您有无帮助。
在农村买土地换房，首先要向村组提出书面申请，如果核实符合一户一宅等条件，村委会负责人会在申请表上加盖村民委员会公章及相关负责人签名，然后再把申请表送到乡或者镇土管所和房管所，再由他们派专人到规划现场核实情况，情况属实后，土管所、房管所的负责人分别签名并盖上公章，最后再送交到县国土局和房管局，审核通过后，才能颁发房屋建设用地许可证和工程建设许可证，只有两证拿到手才能动工建房，总之一层一级的签字盖章，手续特别繁琐，从而也说明了国家对土地的重视程度。
上面说的“买土地”仅指土地使用权和经营权的转让，不是所有权的买卖，且只限于农村户口的村民，城里人就别指望到农村来买房了，国家的政策不允许。
如果是开发商买地建商品房，就得另当别论了，开发商要是占用了你家的地，首先得取得你的同意才行，只有双方搭成一致意见，才能在你的土地上施工，至于办手续，搞审批的事和你无关。要是开发商买地时占用了你家房屋，要另外再加房屋拆迁费、青苗费。他们一般会采用三种办法：以房换房、货币补偿和以房换租。具体怎么做划算，你得仔细考虑好。开发商买的土地其实和农户买的性质上是一样的，只有使用权和经营权，没有所有权，至于40年还是70年的产权过后，早已不在他们的管辖范围了。
在农村买土地换房需要注意什么？楼主所提问题不明确，没有把自己的身份与居住地讲明。如果你是城市人在农村买地换房，根据国家相关规定，是严禁城市居民到农村购置宅基地的。这种情况就甭想了，这是违法的。如果是在农村，因自己的房子破旧或者不符合当地规划标准，另处换房，可考虑注意事项。但原则是宅基地，不为它用。
根据《中华人民共和国土地管理法》以及《宅基地管理办法》的相关规定，土地所有权为集体所有，个人只有经营权与使用权，更没有买卖的权力。不过在现实很多农村中存在买卖现象。如:他有多处旧宅基地，你不给他钱，他就不允许到他的旧宅基地上盖房，这也是事实。随着土地确权与宅基地确权的落实，有些空闲旧宅基地，还没有真正回收为集体所有，不能由集体统一按排所造成。致于你想买地换房是这种情况吗？应注意以下几点:
《一》退旧换新
目前，我国实施的是一户一宅基政策。要想换房建宅基地，可根据你原有的宅基地現状情况，需要重建或换地建设，提出申请，村民委员会同意，村民讨论，无异议，签字盖章，上报上级人民政府及土地有关部门审批新的土地使用权证。审批后方可考虑。原则是达不到分户条件，必须退出原宅基地使用权。
《二》在乡镇规划范围内
随着美丽乡村建设的不断深入。农村正向城镇化、集约化进展。你所换房的宅基地，必须是在乡镇规划范围内进行。面积不超当地规定。否则不予审批。
《三》必须是空闲地不占用耕地
所换新房的土地使用权，是空闲宅基地，不能是耕地。通过申请审批程序后，方可动工。
《四》村民委员会协调处理场地
在集体不能直接按排的时候，可与村民委员会共同与他人协商。付一点地上建筑物补偿也是应该的。三方达成协议，并签字盖章，以后少找麻烦。这一点优为重要，基础问题沒处理好，其他事情无从谈起。
以上为个人观点，仅供参考！
谢邀！农村土地的所有权归村集体所有（也有全民所有的），村民只有承包权和经营权。这叫三权分置，因此农村土地是不能买卖的，买卖不受法律保护，也不能过户办证。
农村的宅基地也不能买卖，因为农村宅基地的所有权归村集体所有，村民只有资格权、使用权。买卖不受法律保护，也不能办证。国土资发[2004]234号）：”…严禁城镇居民在农村购置宅基地”。《土地管理法》第六十二条第四款：农村村民出卖、出租住房后，再申请的不予批准”。
农村村民实行一户一宅，并且宅基地占地面积不得超出当地政府的相关规定；农村宅基地只能在村集体经济组织内部进行卖买调济。
所以题主以买土地换房子的说法，不符合《农村土地承包法》的有关法律。《农村土地承包法》第四条：“……农村土地承包后，土地所有权性质不变，承包地不得买卖。”
首先说明，《土地法》有明确法律条文，土地只有国家和集体所有两种形式，土地不容许私有，因而土地是不容许买卖的，题目明显出错了。
听题目的意思是想到农村买块宅基地建套房子，换换环境居住一下，可以明确地说，到农村买宅基地是非法的。
现在农村宅基地正在搞三权分置，即所有权、资格权和使用权三权分置，不是本村户口的人是无权取得宅基地资格权的。如果想到农村建房，以后可以租赁的方式从农民手中租到宅基地，取得土地的使用权，然后建房居住。
谢谢邀请！
农村，农民无权利决定土地买卖权，根本不存在土地换房的做法。
农村建造住宅房子，一般都是自己宅基地上建造或改造，如果现在要在新地上造房子，要附合规定，没有条件是造不出的，上级主管部门也无权审批，一句话土地严格管理，不可以违规《土地法》，买土地换房是新名字，也许是今后农村发展中产生的新制度，以前有土地置换土地的做法，就是用开垦荒地或填塘没沟的土地变成可以使用的耕地，用此土地换成相等的面积搞开发。
广阔的农村潜力极大，为了让农民富裕起来，现在不可能的事情也许将来会变成正果，好运气会让农民碰到！
