东莞价格8000、20年房龄的房子是否值得入手，有什么需要注意的
有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
符合你描述的只有东莞东城区花园新村与樟村交界处老吉之岛的文华花园，均价8000楼梯房!2019年还可以首付四成贷款买，楼下300米--500米有三个小学，四个幼儿园!现在正筹备装电梯，当然喽装好电梯1.2万每平估计你也买不到喽！有户口有学位哟！千万不要买花里胡哨的公寓房，商水商店物业费贵不说，特么没户口没学位谁花百十来万就为了收租，当然喽松山湖山林秀丽的地方另说，100万首付都搞不定!
20年前的房子，也就是2000开盘的，那时候我都还没出来打工呢，如果不是上学，买菜方便，我建议不要选，毕竟20年的房子，修修补补都可能不止两三次了。东莞的房价，从去年开始最高峰之后，一直维持在这个价格，现在部分地方新楼盘也才1万多，位置便宜点的就8000多，城市总会发展的，现在位置差一点没关系，我宁愿买大一点的，
你好，很高兴能回答这个问题！
20年房龄的房子的优缺点可以从以下几点进行分析！
优点主要是：
1.建设的时间比较早，那配套设施发展的都非常完善。普通也比较方便，比如公交，地铁都很完善，居住者上下班的时间短，可以节省大量的时间成本。
2.价格相对便宜，20年房龄的房子时间比较长，因此比周边同地段的新房要便宜。
3.存在拆迁的可能，可以在原地置换一套新房，能够得到相应的优惠。
缺点主要是：
1.环境不好。由于建设时间早，小区一般绿化较少，内部道路很窄，消防车无法进入，一旦发生火灾，有相应的危险，20年房龄的房子一般比较破旧。
2.物业服务不到位，一般老旧小区物业比较便宜，与此配套的物业服务就相对较差。
3.20年房龄的房子，时间比较长，内部装修都老化，买过来以后去重新装修，造成成本加大。
4.停车难，小区建设比较早，一般不规划车位，所以如果有车不建议购买。
5.没有质量保障，20年房龄的房子，内部水管电线可能老化，因此，生活中存在很多隐患。
6.贷款困难，20年房龄的房子时间久，想要贷款购买的话，申请贷款也是一个难题，有的银行都甚至贷不出来。
买这种房子一般注意
1.贷款2.房屋产权3.房屋是否有户口未迁出？4.需要核实房主的信息是否真实有效？是否和产权证上一致？5.签合同时，房产证上所有的人员都得签字，否则合同无效。
以上几点是我对20年房龄的房子的看法，希望对你有所帮助，谢谢！
东莞均价8k的20年房龄二手房是否值得入手，有哪些雷？答案可以入手，雷区有几点，且听如下分解。
首先，我们先来看房龄。
如果在同一个地段，房龄越老，意味着房价增值空间相对会减少，因为如果有新一点的房子可供选择，相信大部分人会选择比较新一点的房子，这是人之常情。但是如果地段不同，就颠覆了这个概念了。把地段和房龄单独拎出来，那么先看地段再看房龄的人会有很大一部分，因为地段堪比黄金，所以就会有黄金地段的说法。因此，房龄并不是决定是否能入手的最大原因，选择房龄老而地段好的购房者大有人在。
房龄老还有一个优点，如果是那种老破小，其拆迁的概率会更大的，因为地段好的地方，城市建设的成本会高一点，所以如果需要拆迁，肯定优先选择老破小，当然这个不是主要的，因为地段好的地方拆迁的频率会低一点，所以可以当一个辅助因素来参考。
其次，均价8k，相信在东莞一定不是一个高的数字，甚至在某些地段算是便宜的价格。因为东莞旁边就是深圳，一线城市的辐射作用是不容小觑的，所有一线城市周边的房价，或者房子买卖的活跃度，都是相当可观的。再加上东莞的城市建设越来越完善，华为在东莞设工业园区等等的助推作用，效果只会越来越好，房价会稳步上涨，所以哪怕是房龄老，也可以先买来然后慢慢改善。
再次，如果目前自身的实际情况，比如需求，经济实力，正好只能在想买的地段买一个房龄比较老的。根据能买的时候绝不做无谓的等待这个宗旨，当下入手是最适合自己的。买了就是值得的，我始终这么认为，除非是赶鸭子上架。而且，一个房子住的舒服与否，除了外部原因，其室内装修也是比较重要的，虽然是老房子，但是通过细心的室内装修，可以弥补其一部分硬伤，也不会影响居住舒适度。通过自己的改造，也可以让老破小变成物美价廉。
不过看房子要注意的地方也会多一点，就是所谓的雷区。这里有几个点需要注意。
1，小区的整体环境。
大部分老破小，小区物业是疏于管理的，至少没有新小区那么好管理，所以环境会稍微差一点，观感不强。
2，楼道环境比较一般。
这是很正常的，也会有各种业主在楼道里乱堆乱放，甚至有些还会影响正常通行的，这个在平时买房选择的时候是需要看仔细的，因为你无法要求别人按照你的想法来做出改变。因此可以不选择这样的小区或者楼栋。
3，电线路或者管道老化。
这会导致造的成本或者周期会更大一点，无论是小区整体改造还是室内的局部改造，所以有些老房子的装修成本会比较高。
4，是否会影响以后得出售。
这一点也可以适当作为参考，之所以是参考是因为我们无法预测未来的事情，所以如果比较看中未来房价的，可以参考这一项。
5，再就是房子的户口问题。
有些看房子存在户口遗留问题，所以买的时候要确认清楚，以免时候麻烦，有户口没牵走的房子是会影响其价值的。
一个房子的房龄始终还是和房价挂钩的，其基本是成正比的，所以不用过分纠结房子的房龄，只要结合自身的需求，所选择的地段和房价来综合评估，所以8k的均价买个20年房龄的房子，也无不可。不过选择的时候要仔细，不要一不小心踩雷，导致自己后悔，祝能如愿！
东莞的城市界面经济很好，但是是镇区经济。
房价比较扁平化，临深圳近的几个镇有刚需溢出，也有地铁概念，如虎门，凤岗，长安，塘厦，大朗等。松山湖有华为概念。
大朗的购房群体是大朗本地人群和深圳刚需的外溢。买房时注意几个问题：
1.相差5k的原因有楼层，户型，景观，朝向，装修风格等。甚至过年前后有做生意的业主周转资金，着急出手房产，这是淘笋的好机会。
2.和中介打交道需要让中介做产调，你的目标房产没有被抵押贷款（如不上征信的民间借贷），不然买房后会有很多纠纷。
3.搞价时不要表现的太喜欢这个房子，不然会比较被动。选定后和房主多讲自己不容易，和房主见面穿的差一点，手机用一般的，甚至交定金用旧的不连号的旧币，这些细节有可能为你省几万块。
4.在你觉得讲价已经讲不下去的时候，和中介谈，再降价的部分给中介分一半，有可能又能省一两万，毕竟中介对于房租挑毛病的本领比你强太多。
5.不要委托唯一的中介给你看房，不然容易让他觉得吃定你，可以多联系一些，拉个群，发红包，让他们给你找房源，甚至同一个房源，不同的中介的搞价能力都让你省不一样的钱，总归对方有竞争，你就有好处。
6.大的房产经纪公司的中介费是规定的，本地小一些的经纪公司的中介费是可以谈的。
7.首付三十万不意味着你只能买一百万的房，可以让中介找到低于市场价格的笋盘，来给你做高评高贷，有可能你能买到二百万的房子，只是月供压力大一点而已。
最后，建议多看房子，看一百套，建立自己对这个片区房价的认知体系，掉坑的机会大大减少，配合我给你的交易方法，你基本上会有意外惊喜，很大的惊喜，祝你买房顺利，安居乐业！
