安徽灵璧县是贫困县，房价比宿州市还高吗？为什么
灵璧是劳动力输出大县，地方经济差，财政收入少，相对政府与事业单位人员收入低。外出劳动力资本输入，拉动房价上涨！简单算一下，每年劳动力输出50万人，每人带回2万元，每年最少有100亿的资本输入。还有在外经商，办企业，大学生，高级人才，也都向家乡输送资本。这样造成政府穷，民间相对富有的尷尬局面，所以，灵璧的房价较高！
灵璧县虽是贫困县，但是人口比较多，因孩子上学需要房产证，县周围的高中几乎没有了，所以都是为了孩子，可怜天下父母心，有的时候说是为了攀比，也不为过。最近十五年，灵璧县的人口外出务工人员比较多，也在所务工的城市学到了不少经验，比如好的地势房子升值潜力巨大，尤其是学区房，所以也就会为了家人和孩子以后的生活方便，抢购好地势的学区房，灵璧的学区房也就这么多，从2013年的房价每平方的价格是3千多，4千多，一直在上涨，直到灵璧的碧桂园开盘，突然把平时的房价5千多，一下吵到了7、8千一平，即使这样也阻挡不了刚需，房源数量有限，所以好地势的二手房，比如状元府，宏泰，星河湾，是目前被中介炒到了9千多一平，也是最高的房价，可以说把价格给炒高了，中介也是推手，至于生活水平，有钱的还是过着幸福的生活，没有钱的也没有饿着，全国都一样，哪怕在高的房价，我也不会离开灵璧，因为父母，亲人都在，有归属感，而且灵璧的人爱在饭桌上吹牛，这也是乐子。
感谢邀请回答这个问题，前几天刚分析了关于宿州市的房价情况，那么作为一个贫困县的灵璧县房价为什么会如此高？借此机会简单谈谈我的观察。
近几年安徽灵璧县的房价走势图
或许大家对于安徽灵璧县不太熟悉，其实际上是安徽省宿州市下辖县之一。前段时间记得跟大家分享过宿州市的房价均价情况，到2018年底宿州市的房价均价为6300元左右，而灵璧县的房价则达到了接近6800元的地步？一个普通县（甚至是贫困县）的房价均价竟然高过地市？
灵璧县房价过高的原因其实也很简单
第一、涉及到的棚改人数过多是原因之一。图上是《灵璧县城镇棚户区改造规划（2016-2020 年）》截图，可以看到从2016年-2020年灵璧县计划棚改和改造户数共计21830户，涉及人口69605人。你要知道灵璧县市辖区人口数量总共才有30万左右，这次改造涉及到了20%的人口，也就是意味着灵璧县接近20%的区域要进行棚改改造，你要知道宿州市棚改涉及到的人口才占是市辖区人口数量的16%左右。也就是说灵璧县要进行的棚改力度要比宿州市区要大的多，这样做的结果就是极大的刺激了住房需求。
第二、县城棚户区采用货币化安置方式，使得货币安置比例高达92%，可以说创了全国之最。就我目前看到的数据大多数的城市货币化安置在50%左右，最多也就是70%左右。如此大规模的货币化安置，人们不去买房都对不起这些安置费。
灵璧县虽然说是贫困县，但是人口数量不少全县常住人口过百万的城市，在这种买房风气下，自然会引起一阵炒房风，房价直接飙高就不意外了。
灵璧县这样的县城房价这么高，该怎么办？几点愚见
第一、如果不是有很好的事业在县城，买房建议还是去地市（宿州市）或者邻近的徐州吧。宿州的房价与灵璧相差不大（甚至有些区域还低），这点不用说。徐州的经济、产业还有以后发展来看不会比合肥差，无论是从就业、教育、交通等基础上来说，都要比灵璧好的多。
第二、如果不是很着急居住就等下，灵璧这样的县城房价暴跌是必然。因为棚改货币化安置导致的房价暴涨肯定是会随着货币化安置被叫停而停止增长甚至下跌。对于灵璧这样一个没有产业和经济支撑的县城来说，2019年房价下跌是必然，甚至暴跌都是大概率。所以，不急着居住就要等下，时间不会太久的。
综上，棚改本身的目的是为了帮助库存较大的城市解决房地产库存问题，但是不得不承认集中棚改情况下导致了房价暴涨。但一个城市的房价坚挺程度还是要最终取决于产业和人口数量，对于灵璧这样的县城是不具备支撑高房价的资格的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
灵璧人在蚌埠、徐州买房的人也很多，还有不少灵璧人在北京、上海等大城市买房，大部灵璧人虽不在灵璧，户口却留在灵壁，瓜分灵璧的人均GDP，于是灵璧虽是穷庙，富和尚却特多。不过没有多少灵璧人愿意在宿州买房，愿因大家都知道的。
灵璧隶属宿州市，是个县城。工业非常薄弱，酒厂、化肥厂、磷肥厂都消失了，现在的酒厂是新办的，根本不冒烟产酒。灵璧的生意也非常难做。城里的工人都下岗出去打工，城里更多的是农村带孩子上学的居民。农村学校学生很少，都攀比在城里上学。可城里的学校要求是有房产证明的孩子才能上学，所以农村人为了孩子就疯买房子，这才引起了房子的涨价！拆迁房子的有的等不起房子下来，又觉得房子在涨，也买房子，这更加剧了房源的紧张！灵璧不单单是房子贵，消费也比宿州市高！老百姓手里并没有多少钱，咬牙坚持买了房子、又要生活下去，生活还敢说质量？县城的基础设施很一般，和宿州市相差很远，可房子比宿州市贵，这本来就是个讽刺！可老百姓能改变什么？只能顶着压力活着，生活质量？别开玩笑了，手机充电也要钱啊，先说这些吧。
谢谢邀请。
安徽灵璧县属于宿州市，并且灵璧县是贫困县，产业基础薄弱，但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区，这不得不让人感到匪夷所思。
不过细细研究过之后，发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨，甚至一度超过宿州市，也似乎在情理之中，并不足为奇。究其原因，我从以下几个方面分析：
1、需要买房的人并不少。
在灵璧一些好的地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房屋早就被人抢购一空了，在上半年的时候，灵璧房价最高甚至接近7000元/平米，这是远远高于宿州的，进入下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，灵璧房价算是有了一个平稳，但二手房却一骑绝尘的开始上涨，说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少。
灵璧读书有这样的规定，不管是小升初，还是初升高，想要在县城读书，除了看户籍外，还需要看房产证，这就导致很多家长为了让孩子读好书，不得不在县城买房，即使再贵也得买啊。
而另一方面，在外务工人员挣了一些钱，回到县城置业的也比较多。
还有就是结婚买婚房的人比较多，有房才有家一直都是中国的传统观念。
2、灵璧房产存量太少。
受到两个汽车站的南移北迁，以及灵璧中学的新校区的搬迁的影响，新的土地供应也都在等，目前市面上可供应的土地并不是很多。
3、碧桂园等开发商拿地价格上涨。
上半年碧桂园等开发商在灵璧的拿地价普遍上涨了很多，而碧桂园做的又都是精装，一旦建好，房价恐怕只会比现在还高。
4、炒房客的影响。
灵璧炒房客真的是个不得不说的痛，一方面灵璧县属于贫困县，另一方面炒房客不断买房，让真正的刚需在存量本就不多的当下无房可买，进而把房价炒高售出，从现在灵璧二手房的价格可见一斑。
而另一方面，灵璧的物价水平也比较高，有时候看多了，真的替生活在当地的老百姓感受难受，但又能怎么办呢。
（文/阿冰）
怎样鉴别灵璧石
1、要看是否是原石。
灵璧石的底部要有石根。简单来说就是底部要有一些黄色的泥沙附着，这是因为和土壤接触所形成的，是无法做到彻底清除的
2.要看纹路。
线条流畅，图案独特。每块石头都是独一无二的，不可能有一模一样的石头。如果是人为拼接，透花石表皮的颜色不同，而且纹路也会不同，与原石有较大的差别；
3.要看硬度。
灵璧石硬度很好，在摩尔4-7度之间，用金属刮蹭石头表面，不会有石屑掉下，反之则为假的
4.要看价格。
如果一块灵璧石价格很低廉，就要考虑是不是“工艺石”。近10年来，灵璧石的价格上涨了5-500倍不等。高效率的现代化机械设备，在短时间内将一座山夷为平地。产地资源严重短缺。所以2017.12.18日开始，灵璧县政府禁止审批手续不全的个人和单位进行开采。产品数量的减少，是价格上涨的一大原因。
鉴别灵璧石需要考虑石头的外观、颜色、硬度以及其他特征。以下是鉴别灵璧石的几种方法：
1. 外观特征：灵璧石通常呈现出独特的螺纹状图案，颜色以绿色为主，有时伴有灰色或白色。石头表面通常光滑，有时会有独特的光泽。
2. 颜色：灵璧石的颜色通常为浓绿色，但也可以是淡绿色或黄绿色。值得注意的是，灵璧石的颜色会因所含的镍元素的不同而有所不同。
3. 硬度：灵璧石的硬度较高，可以用来刮玻璃。因此，灵璧石在硬度测试中不会被刮擦。
4. 报告和证书：购买灵璧石时，最好要求卖家提供其宝石鉴定报告或证书。这些报告或证书是由专业宝石鉴定师根据灵璧石的特征编制的，可以确保其真实性和价值。
5. 寻求专业帮助：如果您不确定如何鉴别灵璧石，最好咨询专业的宝石鉴定师或珠宝商。他们通常有经验和专业的知识，可以帮助您准确鉴别灵璧石。
石肌中存在着清断流畅的白灰色纹理，这是灵璧石的一个显著特点。用叩击辨音的方法鉴别灵璧石的真假。灵璧石属于石灰岩岩石，质地比较坚硬，用手叩击或用木棒敲打，可以发出清脆的声音，前面我们也有讲到古代就是用灵璧磬石来制造宫廷乐器的。
因此如果我们叩击灵璧石，它没有发出声音，就要考虑其是否是假冒的。
灵璧石是一种质地坚硬、颜色呈现灰绿色、带有细密的晶体结构的石材。鉴别灵璧石的方法包括观察其外观、颜色和晶体结构，以及用硬度计进行硬度测试。灵璧石的表面应该光滑平整，没有明显的裂纹和瑕疵。颜色应该均匀，没有色差和斑点。在光线下，灵璧石的晶体结构应该呈现出闪烁的效果。
硬度测试时，灵璧石的硬度应该达到6-7级，比较坚硬。通过这些方法，可以有效地鉴别灵璧石。
孩子上初中需要准备什么材料
1、学生要升入初中，必须参加小学毕业考试。由全县组织的考试，有了毕业证之后才能报名初中。当学生报名时，需要带着自己的毕业证和户口本。
2、作为一名学生必须要有学籍。刚入学时，小学一年级都会办理入学手续，没有学籍就不能入学。3、小学考试结束后大约四五天，自己的考试成绩就可以知道了，看到自己的分数就知道该报名哪所学校了。
