小县城或者是县级市的商品房，有没有增值或者是保值的空间
小县城一般就是五六线城市，一般来说，五六线城市的房子，保值增值能力是很弱的。
从自主的角度来说，你在哪里工作，就在哪里买房子，这是正常的。不会去考虑房子未来价值的问题。
如果从投资角度就不要选择这小县城买房。理由有下面这么几点：
1、小县城一般是人口流出的城市，人口流出就意味着需求的规模不会增加，需求不能增加，然后房价就没有上涨的支撑点，房价不能上涨那投资就没有价值。
2、从出租的角度也不是很有利，出租也跟居住需求有关，人口都外流了，那租房市场一般也不会很景气。做房屋投资，出租应该是过渡阶段的收益。
3、小县城要把房子卖出去，也不是那么容易的。去年以前，一些小县城货币化棚改，也使得这些城市的房价升了起来，房价高是高了，但是要找到接盘侠，也不是那么容易的，所以只能是有价无市。
如果真想做房地产投资，未来房地产市场在各个城市的表现是不一样的，在一线城市或二线的热点城市买房，在相同的投资额度之下，收益应该是更好的。
不管是一线城市、二线城市或者是三四线城市，甚至小县城、县级市等，它们的商品房还有没有增值空间，已经不能简单用城市划分来看，在全国居民人均商品房面积已经超过39平方米㎡的情况下，显然不再是普遍缺乏房屋的阶段了，能不能继续有保值或者增值的空间，关键是看还会不会涨价。
众所周知，房产是过去二十多年里，国内很多人最为看重的实现保值增值的资产配置方式，哪怕是小县城或者县级市的房产也不例外，因为过去我们一直都是在缺少房屋的阶段，由于供不应求的原因，房价始终处于上涨的过程中。
但从目前来看，像过去多年以来，这种全面普涨的房价已经不可能了，接下来，很可能除了人口流入量大、产业链完备的区域还会继续涨价外，其他三四线城市的房价或者是缺乏产业优势的地方中小型县城上涨空间有限，甚至出现不同程度的下跌。因此，也就失去了持续增值的空间。
实际上，我们过去一直都说一线城市房价上涨过快，但今后将不仅仅是这样，因为人口流入未来还有5亿，在解决未来更多剩余人口城镇化建设进程中，哪些城市的人口净流入较大的肯定会有更好的增值空间，保值自然不在话下。但我认为小县城或者是县级市并不具备这种优势，因此大部分小县城或者是县级市就没有了涨价的动力。
但有一点需要注意，那就是一些一线城市周边三四线城市甚至小县城，它们可能利用一线城市人口落后的限制产生的影响，而进一步导致房价上涨，因此它们的房产还是有增值的空间。
我们经常普遍地说三四线城市没有未来，但如果单纯讲小城市的话那就又要具体问题具体分析了。
同样，县城有没有未来还是相对的，城镇化肯定应该是县城才是最直接承接地，农民进城也应该是这样。而且未来也鼓励大学生到县城，一方面缓解大城市压力，另一方面也是为小城市做贡献，这里或许更有用武之地。
我们再来看哪些县城还是有前途的呢？还是那个原理，人口净流入这个指标依然是考验一个城市发展前途的。
有些资源禀赋好的，人口流入型城市自然房地产不用发愁，即使房地产已经告别最辉煌时代，但房子本身就具有保值增值属性，当然是有条件的，这个条件正是我刚才说的，人口和资源产业。
现在有的县城发展也很不错，对于刚需来说，买房自然能保值增值，只要不是炒房，那么就不用担心买房的后果。但要知道房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价难有大涨大跌之势。
保值增值可以，炒房大赚没有空间了。
房子问题是大部分中国人的心病，在中国买房是一件很不容易的事情，很多人一辈子勤苦工作也未必能拥有一套属于自己的房子。
虽然现在的房价市场经过国家的管控已经逐渐稳定下来，房价涨幅没有那么快那么猛了，但是大部分城市的房价还是居高不下！所以很多人都开始考虑去县城买房，毕竟县城的房价还是要比城市低很多的，买房压力来说还是低很多的。
我们都知道现在县城的房子在价格上的确更有优势，可是，我还是觉得小县城买房是不推荐的，原因如下：
一、县级市、小县城，发展也是千差万别的！如果是义乌这样的县级市，那商品房肯定非常保值，增值的潜力无穷！如果是西北山区的小县城，经济发展落后，人口红利逐渐减少，那房子的保值性就难以保证了。
二、小县城的房产基本已经处于饱和状态了。人往高处走，水往低处流，现在大家的生活条件越来越好，只要有机会人们都会选择往大城市去发展，往大城市发展的话当然的希望以后能定居在大城市里，没有多少人会选择去小城市再买房的，所以如果买房投资选择小城市的话可能起不到投资的作用还会赔钱。县城没有人，再多的房子也卖不掉啊，所以大城市的房子更值钱，更保值，更增值。
总之，小县城的房产增值空间不大，尤其未来随着小县城、县级市人口增幅放缓，房产的价格会趋于稳定甚至是下滑，购买房产不仅不能保值，还有可能贬值。
感谢邀请回答这个问题，县市房产市场作为房地产市场的最末端，可以说是风险最高的存在，但是有一点是需要大家注意的：哪怕是再小的城镇都有资源聚集区和非聚集区。对于资源聚集区的商品房来说，或许还是具备保值甚至增值的空间的。借此机会简答谈谈我的观察。
房产保值或者增值其基础还是在资源配套上，这点在任何城市都没有区别
这就好比一个城市的成熟商业圈的商铺房租要远远高于其他普通街边的商铺房租一样，房产因为其周边涵盖的交通、教育、医疗、商业、环境等资源都能成为影响其价值的因素。所以，进入2019年后大家对于房产保值或者增值应该学会区别对待，几点观察：
第一、不同城市，哪怕一个城市的不同区域房产增值或保值的情况不同，大家要区别对待。还是一句老生常谈的话题，任何城市都有资源集中与不集中的区别。优质资源越是集中的区域，房产保值或增值的概率就越大，就像我们一直在讲的学区房等就是最直接的因素。
第二、一般来说县城（包括县市）的大多数房产保值或增值的可能性很小，建议多数朋友谨慎点购买。过去几年因为财产保值或者增值的角度考虑，大家都纷纷开始购买商品房，有些甚至通过杠杆资金买房的方式希望在这波房价上涨的行情中获得一笔利润。但是需要提醒的是，县级市房产市场作为最末端房产市场，可以说是击鼓传花的最后一环，抗风险能力无疑要差的多。
第三、县市的房产市场主要购买群体其实还是本地居民，因为圈子有限抗风险能力很弱。按照如今我国多数县市的人口数量来看，城镇和农村居民加起来也就不过100万以内，发展到极致70%的城镇化率也不过是70万的小城市。这样的城市说句实话对于资源的吸引能力还是极其有限的，这样的城市基本上一个支柱产业就能撑得起一个县市的经济发展，但是一旦市场行情不好，经济陷入困境也就是分分钟的事情。在房地产这个风口上，或许县市的房产还能迎风起舞，但是一旦风停下来摔的最惨的就是县市房产。
全国房地产开发投资增速回落的背景下，多数城市房价同比上涨成为个位数已成必然
图上所示是国家统计局发布的过去一年我国房地产开发投资增速图。可以看到进入2019年后房地产开发增速在不断下滑未来2个月成为个位数增长概率很大；而70个大中城市的新房价格同比上涨幅度也在逐步缩紧，同比保持10%的增速都是难事，根据这种趋势2020年之后多数城市的房价都要进入低速增长阶段，作为房地产市场最底端的县市来说表现会更加明显。几点愚见：
第一、房产已经不是最佳保值和增值的产品，盲目购房时代已经过去。大家可以看一个事实，哪怕是一二线城市远城区的房产都遇到了房价上涨障碍，三四线城市市区房产已经频频爆出烂尾、延期交房、房屋质量问题等，这个时候还去盲目购房期待保值，无疑是愚蠢的。股市有一句话：全民炒股之时就是大盘大跌之日！同样的道理适用于楼市。
第二、实在是有闲钱想要购房的话，处于保值和增值考虑资源优先原则很重要。便利的交通、成熟的配套、优质的中小学等都是参考，切记不要听信开发商的所谓什么规划，如果没有实物宁可不去购买。而且县市的房产开发多数都是小开发商，能够选择现房的绝对不选期房。
综上，小县城或者是县级市的商品房，少数区域肯定是有增值或者是保值空间的。但是这个区域的房价你是否能够承受？是否有合适的楼盘等都是需要考虑的，如果与市区（地市或者省会）价格差距不大的情况，我还是建议尽量选择大城市的房产来进行财产保值。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
小县城或者是县级市的商品房，不但没有升值，保值空间，而且在房住不炒的趋势下，房地产市场已经进入下行通道。
小县城经济发展缓慢，各种资源落后，中小型民营企业生产不景气，员工工资每月在2000元左右，企业效益低下。而房价每平米在5000元左右，收入与房价比相差甚远，所以留不住人才，促使年轻人外流。岩耳商品房迅猛发展，房子越盖越多；而人口却越来越少，房产过剩供大于求，从而导致销售量惨淡，房产大量积压。虽然农村乡镇依旧有大批购房需求，然而由于房价虚高不下，使购房者有心无力，望楼兴叹。两年前，在小县城里买一套商品房，近日回访该小区售楼处，房价依旧坚挺，不仅没有降价，而且每平方米还上涨百分之0.2％。 买房看似保值，其实不是这样，只不过是一种市场营销手段罢了。
目前在房住不炒的调控下，房地产市场普遍遇冷，买卖双方相持不下观望氛围浓厚造成有价无市，长此已久，自然进入下行通道。
