现在武汉买房，哪个区升值空间大
武汉哪里值得买？
如果是自住，毫无疑问，就是三环以内的地铁盘，而如果是投资，肯定是以时间换空间，选择新城区。
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。因为有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
1.光谷新区
武汉的光谷新区，是目前我认为中国规划最好的一个城市新区，政府投入大量的资源吸引人才，支持创业，一批新的互联网公司在此诞生，野心很大。
武汉政府是说要打造成美国的硅谷，能不能成为硅谷我不清楚，但是政府投入的资源绝对不少，因为我很清楚，武汉要引领中部崛起，巩固中部老大哥的地位，必须要打造自己的核心产业，而且它本身有它有一个非常核心的优势，武汉的高校数量和高校人才是除了北京之外，全国排第二！
简单通俗一点说：多不多大公司搬迁过来。
而光谷新区的置业又分为：
光谷关山大道：光谷是很多在武汉上大学人的首选，确实光谷潜力无限，各种利好不断。
如果说光谷值得买来住，只能是你在光谷工作。
如果你在汉口、武昌上班，住在光谷，其交通状况你是懂的。
但如果是投资，紧靠光谷CBD商圈买。
未来光谷的居住核心应该在关山大道沿线，光谷新世界的K11出来后会提高商业档次，再加上地铁、紧靠光谷软件园等，是值得期待的。
不过关山大道楼盘最值得买的理由并不是这些配套，而是光谷一小。
在光谷，撒都不缺，就缺一小、二小。
光谷东：光谷的热土在光谷东，由于刚需旺盛，今年这里的房源还是偏紧张，但是不用急，明后年房源会多起来，所以买不到房子的不用绝望，要相信未来。
无论现在怎样，光谷东是未来值得期许的片区，但是开发商拿着未来的规划，现在就开始卖未来的价格，这是不理性的。
鉴于目前光谷东的配套水平，应该有适合现在的合理的价格，所以最近朗诗的价格就回到了相对合理的价位。
2.长江新城
除了光谷，还有个长江新城。2017年7月17日，武汉规划建设长江新城是“百年大计，武汉大事”，是复兴大武汉的战略决策，也是优化武汉城市发展空间布局的必然选择。
光谷和长江新城分别定位为高科产业新城和现代服务业新城，而经开和临空更侧重于智能制造；光谷和长江新城要实现江南江北联动发展、双星闪耀。
而光谷有建国以来形成的众多高校和科研院所、近二三十年形成的创新创业氛围、良好的文化和自然环境、良好的高科技产业基础且代表全球和未来国家发展趋势,
其发展成就和发展方向已经被国家层面认可，其在武汉经济地位不可撼动，仍然是武汉的第一名片，而长江新城临近中心城区待开发土地较多具有后发优势，强势崛起后来居临空和经开之上是完全可能的，而经开和临空未来不分伯仲。
我们看到官方对其定位为：长江新城规划建设将对标雄安新区。
从长江新城的整体规划定位看，显然湖北省采用的创新思路，从这一点看，北有雄安新区，南有粤港澳大湾区，中部出了个长江新城，这是也许不是偶然。
武汉长江新城的具体位置是：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。
我们从目前公开的信息看，“长江新城”的定位是世界一流的城市亮点区块，未来围绕“长江新城”，将规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造世界级城市中轴文明景观带，进而成为代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。
作为武汉百年大计，长江新城与长江主轴规划，如果能够锲而不舍持之以恒的走下去，是大武汉之兴。
如果你去武汉，最直观的感受就是武汉是个多极化发展，多中心格局的城市，无论是传统主城区还是光谷新区和长江新城，各自优势都非常明显！
比如光谷、四新、江夏、白沙洲、阳逻、蔡甸........
今天的武汉，野心勃勃。大家不再是以“一根鸭脖，一碗面，一栋黄鹤，一座桥 ，两江三镇夹百湖，万个工地满城挖，百万学子千万人”来评论它，而是——未来的中部中心城市、新一线城市，而它本身更是底气十足！
武汉，未来可期！
小贴士：
最近很多朋友询问自己所在的城市，现在适不适合买房，该买哪里？
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东西湖啊。理由:1:里汉口中心城区最近。2:一号二号六号七号八号线都到东西湖的各个地方，且配套完善。在进一步说就是金银湖，环境好，房价低，绝逼的价格洼地，目前金银湖新盘和二手房倒挂不严重，正是淘金银湖房子的好时机。个人以为，现在房市动态不明朗，买期房小开发商比较危险，要是烂尾了可就抓瞎了，二手房看得见摸得着，要是刚需自助，二手房做保险。很多偏远的地方，虽然说将来这配套那配套的，要是不景气烂尾的可能不是没有，就好像很多城市见高铁站，高铁站竟然能成鬼站。我觉得房市下跌不明显的年头不投资自助最好是二手房，咱老百姓你就是求个安稳吗。
说一下我对武汉买房的看法，毕竟本人从2018年2月底开始看房，一直看了两个月。
第一，三环内的房子，洼地基本被填空，新房加装修起步都是18000以上，而且新开的盘极少，余地也不多了，价格相比2017下半年基本没涨，这主要是政府限价的结果，买不买呢？我觉得如果是置换房产的购买者来说，将是一个非常好的时期，因为二手房价格卖得比新房高，目前新房价格又没有上去，所以是置换房产的一个比较好的时机，毕竟武汉三环内的房子还是很有保值空间的吧；
第二，三环外的房子，目前武汉的各地区都有推动房产升高的说法，光谷要建成高科技的孵化地区，金银湖要成为临空港，对标机场，还有去年要建设的长江新城，直接对标雄安新城的发展，白沙洲的商业生态交通等都在稳步前进，蔡甸阳逻新洲地铁全部都要建，感觉武汉四环一切欣欣向荣大有作为的姿势。就我这两个月的咨询来看，现在新盘的营销都太厉害了，去年是增加精装修来加码房价，今年很多盘直接索要“茶水费”，5到20万不等，还一房难求。
我就纳闷了，现在限购、限价、限贷、提高房贷基准利率，怎么还有这么多人买房子？至于为什么会这样，我这边了解到的一个信息就是很多楼盘其实资金链紧张了，把之前很多没卖的楼，留下的楼，现在拿出来卖，但是却是通过二手房中介来卖，增加资金的回款，至于投资和刚需买房要不要买，我的直觉是刚需可以买，投资还是要慎重考虑。
小编在武汉买房已经有半年了，可以说对武汉各个地方的楼盘都比较熟悉，很多楼盘小编都亲自去看过，关于升值空间大的区域小编认为有以下几个:
1.白沙洲，白沙洲区域的升值空间算是比较大的，三环内的毛坯备案价才一万左右，就算加上精装修房价也才一万二三，武汉其他地区的三环内可能早就不止这个价位了，而且白沙洲马上就要开通地铁了，到时候交通会更加方便，保利上城，保利新武昌，清能清江锦城，世茂云锦，东原启城这些楼盘都离地铁站不远，公交班次也比较多，白沙洲三环外的众多楼盘也适合刚需置业，可以说白沙洲是价格洼地，最有升值空间的地方。
2.汉阳四新，去年小编身边很多朋友都在抢汉阳四新，也是又哭又笑，那边以后交通发达，两条地铁都在建设中，去哪里上班都方便，随着杨泗港快速通道的修建，链接白沙洲和四新，交通就更便利了，麦德龙、星巴克、麦当劳、环球影院等，这些商业位于超级大盘纽宾凯汉city国际社区内，主要沿芳草路和四新北路分布；伴随着四新入住率不断提升，未来方岛板块或将成为四新商业中心，升值空间巨大。
3.光谷东，其作为一个新兴区域，从开辟到现在，十几年来经历了从无到有、从寂静到辉煌的华丽蜕变，区域内的房价也是一路攀升，从最初的无人问津，到现在一房难求，商业价值也随着人气水涨船高，小编也是去看过光谷东的房子，路宽，环境好，地铁正在修建，交通方便，完全是一副正在崛起的样子，未来升值空间巨大，该区域重点规划的商业综合体项目主要有光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、沃德中心，绿地400米高楼等，还有软件新城，众多商业科技大楼。
说到升值空间，小编认为现在不是投资房产的时候，随着住房不炒的政策深入人心，房地产税的突然袭击，炒房已经变成高危行业，小编不建议投资。
武汉是新一线城市，科教发达和九省通衢是武汉特征，辖有13个县级以上行政管理区，常住人口1108.1万人，全市户籍人口883.73万人。各城区房价差异较大，哪个区升值空间较好？先一起了解武汉楼市的大体情况：
武汉2018年经济发展状况
- 2018年GDP值14847亿元，比上年增长8.0%，高于全国6.6%的增速；人均13.4万元，高于全国人均6.8万元水平97%。三次产业构成为2.4∶43.0∶54.6，工业和服务业贡对经济献度较大。
社会消费品零售总额6843.90亿元，人均值6.17万元，全国人均值1.98万元。消费价格指数CPI值1.9，低于全国水平。
财政预算收入2900亿元，人均创收2.62万元，高于全国1.31万元的水平。
居民人均可支配收入42133元，全国人均28228元。高出全国水平49%。
住户人均存款6.51万元，全国人均存款5.19万元，高出全国水平32%。
综合数据来看，武汉经济基本面较好，居民生活消费水平不错，是一个开放型大城市。
在武汉刚需买房（升值潜力）的逻辑
武汉作为新一线城市，经济发展是有历史基础的，其经济水平也较好。同时，常住人口1108.1万人，全市户籍人口883.73万人，是一个典型增量人口流入的城市。
武汉地处内陆中部地区，属于中部城市群，是“国家中心城市"之一，同时武汉还有许多规划性的城市概念。但是武汉所处城市群与其他城市群之间，关联性较远，相互幅射和渗透力较弱。基于这种状况，在武汉刚需买房，升值潜力着眼点在武汉自身城市和产业规划发展上。
当前全国楼市坚持“房住不炒”的定位，和三稳预期调控为主要目标的背景下，一城一策和因城施策的调控措施，使各城市（区）房价呈稳中波动或稳中有落的走势，大涨大跌都不太可能发生，这有利于刚需者临调控窗口期，择机购房。
武汉市辖有13个行政管理区，各城区房价差异较大，从其经济基本面和城市发展规划来看，在主城区购房其实都是可以的。如果说到升值潜力，那还是有差别性选择的。由于刚需新房后就变成了二手房，其升值潜力判断的市场化标准，和尚通常采用—— 二手房与新房的价差比值大小来判断。当二手房价格越接近（或超过）新房价格、说明原来买的房子升值较大，其性价比所包含的因素全反应在了市场价格上。一起往下看看六大主城区及两侧2城区共8个城区，哪个具有较好的升值潜力。
八大（主）城区房价走势
江汉区——近三年来，江汉区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格20368元。2016年三季度末，二手房价格13474元。三年上涨51.16%，年化涨幅17%。
2019年二季度末，新盘参考价格25984元，二手房较一手房的价差比值=0.78。
江岸区——近三年来，江岸区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格20205元。2016年三季度末，二手房价格14338元。三年上涨41%，年化涨幅13.64%。
2019年二季度末，新盘参考价格22148元，二手房较一手房的价差比值=0.91。
硚口区——近三年来，硚口区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格18699元。2016年三季度末，二手房价格13086元。三年上涨42.9%，年化涨幅14.3%。
2019年二季度末，新盘参考价格20702元，二手房较一手房的价差比值=0.90。
汉阳区——近三年来，汉阳区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格16932元。2016年三季度末，二手房价格11763元。三年上涨43.9%，年化涨幅14.6%。
2019年二季度末，新盘参考价格17707元，二手房较一手房的价差比值=0.96。
青山区——近三年来，青山房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格17739元。2016年三季度末，二手房价格9979元。三年上涨88.8%，年化涨幅25.9%。
2019年二季度末，新盘参考价格18245元，二手房较一手房的价差比值=0.97。
武昌区——近三年来，武昌房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格23232元。2016年三季度末，二手房价格16122元。三年上涨44.1%，年化涨幅14.7%。
2019年二季度末，新盘参考价格27491元，二手房较一手房的价差比值=0.85。
东西湖区——近三年来，该区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格14298元。2016年三季度末，二手房价格9140元。三年上涨56.4%，年化涨幅14.8%。
2019年二季度末，新盘参考价格14490元，二手房较一手房的价差比值=0.99%。
洪山区——近三年来，该区房价呈持续上涨走势。2019年二季度末，二手房参考价格19057元。2016年三季度末，二手房价格13982元。三年上涨36.3%，年化涨幅12%。
2019年二季度末，新盘参考价格19788元，二手房较一手房的价差比值=0.96。
参考结论
洪山区：三年涨幅36.3%，二手房较一手房的价差比值=0.96；
东西湖：三年上涨56.4%，二手房较一手房的价差比值=0.99；
武昌区：三年上涨44.1%，二手房较一手房的价差比值=0.85；
青山区：三年上涨88.8%，二手房较一手房的价差比值=0.97；
汉阳区：三年上涨43.9%，二手房较一手房的价差比值=0.96；
硚口区：三年上涨42.9%，二手房较一手房的价差比值=0.90；
江岸区：三年上涨41%，二手房较一手房的价差比值=0.91；
江汉区：三年上涨51.16%，二手房较一手房的价差比值=0.78。
上述八大城区为是国家中心城市规划上的主干城区，包括武汉市主城区。从数据结论来看：刚需购房，同时考虑市场升值潜力，应当首选——东西湖区。
仅供参考。
💕谢谢阅读！
目前来说，武汉的房价还有一点涨价的空间，现在很多楼盘已经不能实现开盘日光了，一个是很多刚需的钱已经用光，一个改善型住户也买不起。不过在中国那是永远不缺有钱人的，还有很多人经常会问我在武汉哪儿投资比较好，现在就为大家简单介绍一下。
1 白沙洲地区，白沙洲目前已经属于武汉的价格最低处，二环到三环间带装修13500每平左右。主城区，距离市中心近，没有更好的地理位置了，而且属于滨江地区，多条地铁在建，即使目前此地环境较差，以后得升值空间不可限量。
2 汉阳四新 光谷东 关山大道地区。为什么把这几个地区放在一块，因为以后这里都是武汉的发展重点区域，但是目前这些地区的价格已经涨起来了，论升值空间肯定是比不上还没有彻底上涨的白沙洲地区，但是这些地区以后得涨幅还是有的。
3 长江新城板块 这个板块目前包括青山汉口北边三环边的一些地区，以及新洲的地区。未来长江新城前期开发区的楼盘持续看好，同时新洲地区地铁盘的升值空间看好，新洲地区未来通地铁到武汉火车站之后，会有一个大的升值。
另外的其他地区，很多房价已经水涨船高特别是吴家山远城区，不太推荐购买和投资。
