“宅基地有偿退出”何时全国推广？目前试点情况怎样
“宅基地有偿退出”是农村土地“三项”改革试点中宅基地制度改革的重点内容，也是群众非常关心关注的内容，于2015年在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）全面展开。经过4年的试点后，由于宅基地改革试点的情况复杂、政策性强，土地管理法修正案公布实施还需假以时日，试点政策也需要通过进一步深化试点来修订完善，全国人大常委会于2018年12月30日决定将试点工作延期至2019年12月31日。目前，农业农村部正在抓紧制定加强农村宅基地管理的政策文件，开展闲置宅基地复垦试点工作，组织开展农村宅基地和农房调查，摸清全国宅基地基本情况，预计将在2020年基本完成房地一体宅基地使用权登记颁证工作。确权颁证完成后，放活宅基地使用权才具备条件。从农业农村部部长公布的时间表来看，2020年将是很关键的一个时间节点，极有可能在全国范围内推行“宅基地有偿退出”改革，以盘活利用闲置宅基地和农房、增加农民财产性收入。
（▲农村随处可见的闲置农房及宅基地）
笔者的所在地，重庆从2008年左右就开始探索通过宅基地复垦形成地票开展交易，为宅基地入市流转开辟了通道，实现了“宅基地有偿退出”，赋予了农户宅基地财产权利。笔者恰巧从事过引导群众自愿将闲置、废弃的宅基地进行复垦的管理工作多年，也有不少感受和体会。就重庆探索的情况来说，实施复垦的宅基地主要是已定居城市闲置的、废弃不用的及一户多宅的、建新未交旧的，大体都是闲置未发挥作用的宅基地，是农村“沉睡”的资源；而且实施复垦必须在群众自愿的前提下，首先由农户书面申请，然后由村社、乡镇往上层层报批，经中介机构实地勘测包装项目报上级部门批准后才能付诸实施，复垦完毕后经严格的验收复查程序后形成地票，地票由农村土地交易所在全市范围进行交易，农户和农村集体分别按85%、15%分享收益。复垦为耕地等农用地的土地所有权仍归原农村集体所有，可由原宅基地农户承包耕种。另外，在具体的实施中，交出宅基地实施了复垦的农户，还可参照征地拆迁政策一次性购买社保，这一措施非常受群众欢迎，主要用宅基地复垦收益购买的社保，让群众再无养老的后顾之忧。据笔者多年的工作经验来看，到群众手里的宅基地复垦收益大致在每平方米200元左右，每户平均约在7、8万元左右；而且通过宅基地复垦，既让群众闲置的资源实现也变现，弥补了城市拓展和项目建设用地指标的不足，又让农村集体实现了增收，为改善农村基础设施提供了资金支持。特别需注意的是，农户的宅基地复垦后，不能再向集体申请新的宅基地，这一点必须给群众交待清楚、讲明白、讲透彻，让群众在政策完全明白了解的前提下，自行确定是否申请宅基地复垦，以免引发不稳定因素。
（▲新房与旧房并存，严重影响农村居住环境）
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宅基地有偿退出什么时候才能全国性推广？目前试点的情况怎么样？
对于这个问题，虽然我们了解不是很清楚，但是有必要在这里跟大家讨论一下。
宅基地退出，只不过目前只在试点
宅基地退出有补偿的这种做法，在有的农村里面站在试点推广，当然它必须基于很多场面上面，是否能够真正的实现利用农村土地，又不使得农村里面这些农民失去土地的机制。
宅基地有偿退出其实是一个非常复杂也是一项非常复杂的工作，他并不适合全国性的推广，至少在目前看来，他们在试点的地区里面。也出现了一些不适合退出宅基地的情况。
所以我们觉得这个农村里面对于宅基地的有偿退出不适合强制推行，它只能够符合退出他的人群才能够参加这个项目。
如果不符合条件的，那么肯定是不能够退出宅基地的。
退出宅基地的几个要点
我们了解不是很全面，所以还望大家不要责怪太多。我们来说说我们了解的这几个点。
有稳定的住所，这个在以前对于宅基地有偿退出的条件里面就明确的提到，如果想要退出你的宅基地，获得补偿的。
那必须得拥有稳定的住所，比如说你在城市里面买了房子，这个时候才能够申请，嗯，对于农村里面宅基地的退出补偿。
要注意有稳定的住所，不是说你买一个房子，然后你只付了首付，就能够把农村里面退出去了。这个是错误的，这个有稳定的住所，说的是你已经完全拥有这个房子的房产权。就算是房贷的分期付款，也已经是只能够在你付清了所有分期之后才能够申请对宅基地的退出。
第二个条件。有稳定的工作。
对于上面一个是有稳定的住所，第2个是有稳定的工作，才能够申请对宅基地的有偿退出参加项目。
为什么要有稳定的工作呢？这里面一个是担心你将宅基地有偿退出以后，假如没有稳定的工作，把钱花光之后可能会卖了城市里面所购买的房子。
所以这种情况下就有可能引起你没有地方居住成为流浪汉。
第三个条件，已经脱离了农村户口。
为什么将脱离了农村户口纳入这个退出宅基地的项目当中呢。
因为有的人对于农村里面没有搬迁户口的时候盖好了房子，那么这些新盖的房子呢，虽然是盖了房子，但是还是空着的。
所以这种情况之下呢，如果有这样类似的情况，参加这个宅基地有偿退出的，不仅获得宅基地的补偿金，那么对于房子的经济也会获得同等的补偿。
不过第3个条件呢，是在很小范围之内推广和执行的，并没有在所有试点当中执行的条件。
有偿退出也取得了一系列的，出现的问题也很多，所以在目前来说并没有全面推广这样的政策。
好了针对于这个问题，如果大家想要了解的更加清楚，我们觉得要自己去看或者自己去了解一下更加权威部门里面发布的相关消息
如果确切的想了解这个情况，可以到当地公安部门进行咨询。
所谓的“农村宅基地有偿退出”是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度，当然，如果农民不愿意退出宅基地话，也不会被强制收回，大家尽可放心！
至于说试点情况来看，也不是特别的乐观，很多已经在城里面买房定居或者确定不再回老家生活的人，并不是那么着急将自家名下的宅基地退回，这到底是是为什么呢？归根结底还是很多农民朋友认为赔偿标准太低。
在很多农民朋友心中，自家的宅基地最起码也得值十几万或者几十万，或者能够和城市中的同等面积大小的商品房售价基本持平，可是现实情况并非如此，农村宅基地的赔偿标准要比城市以及商品房的市场价格相差很大。
农村宅基地“有偿退出”，尚未全国推广！
从目前大量的农村居民进城务工最后定居城市来看，这一政策还是有非常现实的价值。可是，据笔者了解，“宅基地有偿退出”这一做法短期内并不会在全国推广。所以，那些指望自家宅基地能够尽快变现的农民朋友，你们可能要失望了，需要再度的等待了。
但是，我国又不允许宅基地的入市随便交易，如果宅基地长期闲置的话，并不会对农民的生活带来什么帮助，反而会让农村显得更加的凋敝和破败，所以，探讨出一个让农民以及农村都比较满意的宅基地处理办法就是很有必要的。
那么，对于我们农民朋友们来说宅基地有偿退出能拿多少钱呢？接下来我们就结合各地补偿案例来看看。
农村宅基地试点，农民不是特别主动！
至于说先前在部分省市地区进行的相关试点工作，开展的也不会特别的顺利，主要还是由于很多农民朋友对于有偿退出的赔偿标准不是特别满意。在绝大多数的试点地区，一般人家的宅基地如果被“收回”的话，赔偿价格大多在10万元以下，甚至在5万元以下，和很多农民朋友内心的心理预期可谓是差距甚大。所以从目前的试点情况来看，进展的并不是特别顺利。
相关部门已经明确表示，不会把“收回农民宅基地”来作为农民进城买房定居生活的条件。
所以，大家可以放心，如果不想在农村生活，想要进城的话，那么自家的宅基地村集体是没有权利收回的。
个人以为，农村宅基地的重要性可能很多农民朋友并没有意识到，如果是那些并不具备在外定居的群体而言，千万不要贸然将自家或者个人的宅基地退回或者交易，因为宅基地不是商品，而是农民所专享的一种福利，而且一旦退出不会重新获取，所以大家一定要多加注意。不到万不得已或者毫无顾虑的情况下，没有必要贸然退出农村宅基地。
涉及政策性的问题如果不清楚可去采访有关专家权威人士，通过权威人士解答，让读者了解党的政策、宣传党的政策。宅基地退出情况，试点的地方有动作，不是试点的地方根本没有动作。老百姓不愿做的事情强行推广难以执行。
我这几天对这个问题进行了调查，用电话与4位同学和2位同事进行了勾通。对农村宅基地有偿退出机制和工作进展情况有如下几点说明。
一是，国家在2015年对这一工作开始试点，今年是地四年。全国试点的县区有30多个。
二是，在农村今年是最后一年允许建房，以后农村不能再建。
三是，对老房院，闲置房院，非农户房院进行清理登记，现在正在进行中。
四是，未来的政策。①是必须考虑农民在城里有房和有正式工作。②是必须考虑农民养老问题，一定要与之紧密相联系，保证农民老有所养。③是实施渐进政策，依据不同情况逐步展开。④成立以县区为单位的农村宅基地有偿退出机制的公司，统一运作。
五是，有偿的方式。①地票交易。②一次补清。③启动农村养老保险机制。④按已有的政策拆除。
六是，具体补多少，怎么补，依据土地分类不同，价格也会不同。
总之，这项政策估计在2020年开始实施。仅供参考。
为什么要在全国推广退出宅基地呢？到目前为止，我没有看到任何官方报道或者法律法规说要农民退出宅基地，对于退出宅基地，只有一种可能，那就是你的宅基地被纳入了国家统一规划范围类，说白了，就是拆迁。
我认为，全国推广退出宅基地，无非是搬起石头砸自己的脚，我们这样想一下，农民退出后，还能住在哪里呢，进城吗，别开玩笑了，这点补偿费用连城市买房的首付都不够，不买房吧，睡大街吗。
宅基地对于农民的意义就是鱼和水的关系，它是农民最后一根救命稻草，这就是为什么国家始终要把土地问题放在重要位置，并且三十年不会变。当然，可能有人把新农村建设和有偿退出宅基地的概念混淆了，以我们地方上为例，新农村建设，是由政府统一规划住房，提高了农民的生活条件，对于老的宅基地虽然退出了，但统一规划后，农民又有了新的宅基地。
当然，对于拆迁中的有偿退出宅基地就更不用说了，针对现在农村土地利用率不高，实际创造价值少，拆迁后确实还能改善农民的生活条件，住上了统一的安置房，保险给买齐，另外还有其他补偿费用。
